Tendintele pietei imobiliare din Ploiesti

Dupa ce 2012 a fost primul an de la inceputul crizei financiare cand preturile de pe piata imobiliara din toata tara au cunoscut o tendinta de stabilizare, in anul 2013 situatia s-a schimbat din nou. Contrar estimarilor analistilor, care la inceputul acestui an prevedeau o crestere usoara a preturilor si o redresare a pietei, in primul trimestru al acestui an s-a constatat tocmai contrariul si anume o scadere medie nationala a preturilor locuintelor cu 4.5%. Marile orase din valea Prahovei si Muntenia intra aceasta categorie, lucru care se poate vedea prin compararea preturilor cerute de catre proprietari in ofertele imobiliare de la sfarsitul anului trecut si cele din anunturi imobiliare Ploiesti de actualitate.

Cu toate ca tendinta generala a fost de scadere in primele 6 luni ale lui 2013, exista totusi 3 orase in care preturile au crescut usor: Cluj-Napoca, Constanta si Timisoara.

Ploiesti, in topul oraselor cu cele mai mari ieftiniri.

Conform unor studii efectuate recent, Ploiestiul se afla pe locul doi , imediat dupa Bucuresti, in topul ieftinirilor pretului pe metru patrat, cu un procent de 3,8%. Asta inseamna ca anul acestea s-a platit cu pana la 40 de euro mai putin pe metru patrat pentru vanzari apartamente Ploiesti. Astfel, la efectuarea unor vanzari de apartamente, garsoniere si chiar vanzari case Ploiesti, care in general aveau preturi putin mai mari pe metru patrat, proprietarii primeau la inceputul verii lui 2013, doar 785 de euro pe metru patrat fata de maximul de 815 inregistrat in anul precedent. Este vorba de un procent semnificativ pentru o scadere consemnata in doar jumatate de an.

Din ieftinirea de 3.8% mai mult de jumatate reprezinta o scadere brusca aparuta in luna Iulie a acestui an. In aceste conditii, analistii isi schimba din nou estimarile prevazand o tendinta descendenta a preturilor ce se va accelera pe perioada de toamna - iarna a acestui an. Cel mai putin afectat, conform acestora, va fi segmentul de inchirieri apartamente Ploiesti.

piata imobiliara Ploiesti

Ce se vinde la momentul acesta in Ploiesti

Aflat atat de aproape de capitala, Ploiestiul urmeaza indeaproape trendul Bucurestiului. Desi preturile sunt mai mici cu aproximativ 300 de euro pe metru patrat prin comparatie cu preturile din capitala, respectiv 1100 euro pe metru patrat in Bucuresti si 785 euro pe metru patrat in Ploiesti, cele doua orase par sa urmareasca aproximativ acelasi grafic in materie de vanzari.

Agentiile imobiliare din Prahova raporteaza ca cele mai multe vanzari s-au inregistrat, de la inceputul lui 2013, la apartamentele de 2 camere din blocurile vechi.

Companii precum Developer & Contractor, unii dintre cei mai de succes dezvoltatori de locuinte noi, cu peste 2.800 de unitati construite la nivel national, in Bucuresti, Ploiesti si alte cateva orase, au fost cel mai puternic loviti de aceasta noua scadere de preturi dupa ce abia incepusera redresarea. Companiile de acest gen au ajuns datorita crizei pietei imobiliare de la valori la bursa de cateva sute de milioane de euro, la doar cateva milione.

Odata cu introducerea proiectului Guvernamental "Noua Casa" se asteapta o rederesare in segmentul de vanzari al apartamentelor si caselor nou construite din oras. Pana in acel moment, ca in fiecare an, apropierea sezonului rece inseamna, conform expertilor de la agentiile imobiliare, o crestere a numarului de vanzari garsoniere Ploiesti. Pretul garsonierelor creste usor chiar inainte de lunile de iarna, acestea fiind preferate datorita preturilor de intretinere mai mici decat cele ale apartamentelor, iar pentru cei care inca nu isi permit cumpararea unei garsoniere, varianta inchirierii unei garsoniere Ploiesti este cea preferata.

In ciuda faptului ca previziunile analistilor nu s-au adeverit in prima jumatate a anului 2013, acestia raman optimisti promitand ca tendinta de crestere usoara a preturilor si deblocarea pietei sunt o realitate ce va fi sesizata cat de curand in marile orase precum Bucuresti, Ploiesti sau Constanta, daca nu in a doua jumatate a lui 2013, atunci in 2014, in conditiile in care Romania continua pe drumul de iesire din criza financiara a ultimilor ani.

Ce se vorbeste despre agentiile imobiliare in 2013



share facebook